こんにちは。営業設計の竹村です。
家づくりを考え始める時、
土地から探されるお客様がほとんどではないでしょうか。
かく言う私もその一人です。
いつかマイホームを！ということで延々と土地を探す日々です。
そこで今回は、「土地の探し方」というテーマでブログを書いてみたいと思います。
※あくまで私の主観です！
①大手ポータルサイトを使った土地探し
土地を探す方法として、一番手軽で簡単なのはインターネットを使う方法です。
例えば「新潟市〇〇区 土地」でgoogle検索をかけた際に、
上位に表示されるような大手ポータルサイトには、
たくさんの不動産会社が土地の情報をアップしています。
一見すると情報量が多く、何かと便利そうなサイトですが、
これらのサイトに掲載されている物件の大半は鮮度が古く、
過去何カ月～何年も掲載されている物件が多いイメージです。
つまりは人気の無い土地（＝条件がいまいち）が多いということです。
ただし、一概にもそういう訳ではなく、まれにプレミアム案件が眠っていたりします。
現在プラン検討をさせていただいている「秋葉区の家（仮）」の建主さまに、
私から自信を持ってご紹介させていただいた土地は、
実際にこれらのポータルサイトで資料請求を行いましたが、
条件がとても良く、数十項目の厳しい「竹村チェック」を潜り抜けた強者です。
②地場の不動産会社ホームページを見てみる
地場で活躍されている不動産会社のホームページには、
①にも掲載されていないような案件が掲載されている場合もあります。
特に、新潟市以外の市町村の不動産会社で多い印象です。
広告費用をたくさんかけた大手ポータルサイトに比べ、
ホームページへのアクセス数は少なくなるはずですから、
土地を探されているお客様同士の競合も、必然的に少なくなることが予想され、
これも一つの利点な気がします。
③不動産会社のホームページで会員登録する
地場で活躍されている不動産会社のホームページで会員登録をする方法があります。
不動産会社によって、新潟市西区に強い会社、東区に強い会社、等の特徴もありますので、
私は数社に会員登録しています。
こうすることで、売地の新着情報が出た場合にメールでお知らせが届くことと、
また会員限定で公開されている物件も多々ありますので、
比較的優良な案件に出会える可能性があります。
写真はハウスドゥ！小針・小新店さんのHPよりお借りしました。
私も登録させていただき、土地情報をメール配信いただいております。
④地場の不動産会社に直接問い合わせする
結局何にせよ、これが一番良い方法かもしれません。
私は西区の不動産会社と中央区の不動産会社に、
②の会員登録に加え、定期的に担当の営業の方に連絡を入れて
土地を探していただいています。
ノモトホームズに家づくりのご相談をいただき、お客様から土地探しのサポートを
ご依頼いただいた場合も、①～③を行いつつ、こちらの担当の方にも
資料請求をお願いしています。
この方法の最大のメリットは、まだ①～③に掲載されていないような、
最も上流にある情報を入手できることもあるという点です。
⑤新聞広告、折込チラシをチェックする
これもスタンダードな方法ですが、インターネット検索に比べて
土地の写真、現地案内図、道路幅員などが載っていないという「情報量不足」があげられます。
ですから、少しでも気になる土地を見つけた際は、
片っ端から不動産会社に連絡し、土地資料を送ってもらうことが大事です。
写真は「ハンソク」さんからお借りしました。
チラシはハンソクさんのホームページからPDFダウンロード可能です。
他にも土地を探す方法はたくさんありますが、
この①～⑤が、私が日頃から地道に行っている土地の探し方です。
もし土地を探されている方で、まだやられていないことがございましたら、
ぜひ試してみてはいかがでしょうか。
次回ブログにて、「良い土地の見分け方」と題し、書いてみたいと思います！
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